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10月14日，住建部等三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对使用公积金贷款购房的首付比例、缴存条件等做出了最新规定。昨晚7时许，南京公积金管理中心在其官方网站发布了“落实文件”，规定二套房的公积金贷款首付比例从60%降至30%，同时，购买第三套房的将无法再使用公积金。
放松：二套房首付降一半 昨日南京市公布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》中明确，“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%。” 南京公积金管理中心相关人士介绍，此次文件有两处变化。其一是首套房方面，原先的规定是购买首套商品房的最低首付为20%且面积在90平方米以下，二手房最低首付为30%，现在统一执行购买首套普通住房的首付比例为30%；其二是二套房的门槛降低了，原先首付一律为60%，现在降至30%，不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平(目前为32平方米)，也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，原住房的面积不能超过96平方米。 需要提醒买房人的是，购买二套房时的公积金贷款利率都要上浮1.1倍，贷款额度上也没有变化，个人最高可贷30万元，家庭合计最高为60万元。 收紧：三套房不得用公积金 南京公积金管理中心在昨晚的《通知》中明确提出，“不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款”，这在以前是没有出现过的提法。南京公积金管理中心相关人士透露，该市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”，参照这一规定，在南京购买三套房及以上的家庭，只要没有使用过公积金贷款，都可以申请使用，而最新的规定将这一“漏洞”堵死了。 有望放宽：公积金支付房租 上周举行的国务院常务会议上传出消息，房地产市场将进一步稳定住房消费，并放宽提取公积金支付房租的条件。在昨日南京市公布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》中也有所涉及，通知称“放宽提取住房公积金支付房租条件，支持无南京市产权住房的缴存职工租房自住”。 据扬子晚报记者了解，目前施行的《南京市住房公积金管理条例》中规定，共有八种情况以及四类人群可以提取住房公积金，“支付房租”便是其中之一，实施至今已近8年时间。 具体规定为房租超出家庭工资收入10%的，可以提取本人的住房公积金，每年可以提取一次，集中在12月份办理。 南京公积金管理中心相关人士表示，由于需要提供正规租赁合同和租房发票，因此申请提取公积金支付房租的市民并不多，目前该市的提取条件并没有任何变化，政府部门正在制定更为宽松的提取条件，支持相关人群的住房需求。针对放宽提取公积金支付房租的条件，业内人士认为即使惠及面有所放宽，对房地产市场也不会造成太大影响。 相关文章推荐： 瑞维房产物业软件解决方案综述 房产物业管理软件精品大放送 房产物业管理软件选型忠告 房产行业信息化提升企业竞争力 泰丽森房产中介软件解决方案 房产物业管理软件如何正确选型 更多房产行业软件信息了解： 明源房地产售楼营销管理系统 邦永PM2项目管理系统房地产行业版 邦永房地产前期决策分析系统 瀚维特RIS售楼管理系统 华创房地产中介管理系统 泛普房产中介管理系统 |
